Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Wörth-Maximiliansau
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Wörth-Maximiliansau
Lage und Verkehrsanbindung
Wörth am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Germersheim mit ca. 18.350 Einwohnern und liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz. Die moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Maximiliansau, in einem Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein.
Ein großes Waldgebiet, der Bienwald, nimmt den größten Teil des Stadtgebietes ein. Westlich gelegen, befindet sich der Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt Wörth besticht durch zahlreiche Grünflächen und Naturdenkmäler innerhalb der Stadtgemarkung. Das ruhige Wohnen im Grünen einerseits und die Zentralität und urbane Nähe andererseits verleihen dieser Stadt eine besondere Attraktivität. Die infrastrukturelle Anbindung an die Autobahn A65 Richtung Karlsruhe mit Anschluss an die A5 Richtung Karlsruhe-Basel ist vorbildlich. Der vorhandenen Bahnhof gewährleistet ein zügiges Erreichen der Städte, wie beispielsweise Karlsruhe, Durlach, Neustadt an der Weinstraße, Lauterbourg und Germersheim. Hervorzuheben sind auch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. In Maximiliansau befindet sich ein großes, bekanntes Einkaufscenter. Wörth ist nicht nur aufgrund der Infrastruktur eine begehrte Wohnlage, sondern auch wegen der Firmenpräsenz, wie beispielsweise das vorhandene Mercedes-Benz-Werk. Besonders Familien genießen Annehmlichkeiten durch zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten. Sogar ein Badepark befindet sich in Wörth. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen machen diese Stadt für Familien attraktiv.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst eine Diele. Auf der rechten Seite der Diele wurde ein großzügiger Garderobenschrank eingebaut. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das innenliegende Badezimmer. Die Lüftung ist mit dem Lichtschalter gekoppelt. Die Bodenfliesen sind anthrazitfarben und die Wandfliesen sind weiß. Ein besonderes, optisches Highlight sind die kleinformatigen, mosaikförmigen Wandfliesen, welche den einheitlichen Wandfliesenspiegel veredeln. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einem WC, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank und einem Unterschrank. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Nach Passieren des Flurs befindet sich, links gelegen, das großzügige Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier wurde ein weißer, großzügiger Schrank eingebaut, um möglichst viel Stauraum zu schaffen. Gegenüber dem Büro bzw. Kinderzimmer befindet sich ergänzend ein Abstellraum.
Auf der rechten Seite, nach Passieren des Flurs, wird das große und offene Wohn- und Esszimmer mit Küche erreicht. Aufgrund der vielen Fenster ist der Wohn- und Essbereich hell und lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche mit hochglanz-creme-weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik fügt sich optisch, stimmig in den modernen Wohnraum ein. Die Küchengeräte wurden von namhaften Herstellern bezogen. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld, eine beschichtete Spüle, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Ein kleines Apothekerschränkchen und ein Küchenrondell komplettieren die Ausstattung dieser hochwertigen Einbauküche. Vom Wohn- und Esszimmer aus, kann über ein bodentiefes Fensterelement der Balkon mit Südausrichtung betreten werden. Von hier kann der Blick ins Grüne genossen werden.
Ausstattung
-Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
-hohe Decken
-zweifach-verglaste Kunststofffenster
-Rollläden mit Gurt
-elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
-Garderobeneinbauschrank
-Einbauschrank im Arbeitszimmer / Büro
-Schnakenfenster an der Terrassentür und im Schlafzimmer
-Einbauküche
Besichtigung
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