Raumwunder in Oberhausen-Rheinhausen

Lagebeschreibung

Bei der Ortschaft Oberhausen-Rheinhausen handelt sich um eine Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Karlsruhe. Oberhausen-Rheinhausen hat ca. 9.540 Einwohner.  Nachbargemeinden sind im Osten Waghäusel, und im Süden Philippsburg. Im Norden liegt die Gemeinde Altlußheim und im Westen liegt die Stadt Speyer. Durch die Anbindung an die Bundestraße 36 sind alle Ortschaften und Städte wie beispielsweise Karlsruhe und Speyer schnell zu erreichen. In der Gemeinde sind Kindergärten, wie beispielsweise die KiTa Wiesenpapier, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule vorhanden. Auch für die Freizeit wird einiges geboten. Im Freizeitgebiet Erlichsee werden viele sportliche und erholsame Angebote für Jung und Alt angeboten. Ob Volleyball, Beach-Soccer, tauchen oder segeln. Hier ist für jeden ein interessantes Freizeitangebot dabei.

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Wohnhaus in Oberhausen-Rheinhausen präsentiert sich als wahres Raumwunder und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses befindet sich eine großzügige Diele. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Links gelegen öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur einladenden Wohnküche. Diese bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch und wird durch eine Glastür vom Flurbereich getrennt. Großzügige Fensterfronten verleihen dem Wohn- und Essbereich eine freundliche, und lichtdurchflutete Atmosphäre. In den Wintermonaten sorgt der vorhandene offene Kamin für wohlige Wärme und besondere Gemütlichkeit. Von der Küche aus gelangt man durch ein bodentiefes Fensterelement auf die überdachte Terrasse. Ein gemauerter Steinofen bildet hier ein besonderes Highlight, während die Markise an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Direkt an die Terrasse schließt sich der Garten an, der durch einen kleinen Holzzaun vom Hofbereich abgegrenzt ist. Im Hof befindet sich die Doppelgarage, die zusätzlich über eine Tür im hinteren Gartenbereich erreichbar ist. Eine Treppe innerhalb der Garage führt in einen separaten Kellerraum, der bislang unter anderem als Partyraum genutzt wurde und sich ebenso hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet. Das Untergeschoss des Hauses ist sowohl über die Außentreppe neben der Terrasse als auch über die innenliegende Treppe im Erdgeschoss zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Hobbyraum und ein Duschbad. Ergänzt wird das Raumprogramm durch den Heizraum, der teilweise als Waschraum genutzt werden kann und über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Ausstattung

Die moderne Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann für 500,00 € übernommen werden. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Spüle sowie eine Spülmaschine. Die anthrazitfarbene Arbeitsplatte setzt einen ansprechenden Kontrast zu den in einem hellen Cremeton gehaltenen Ober- und Unterschränken.

Im Erdgeschoss sorgen Parkettböden sowie geschmackvoll ausgewählte Fliesen für ein harmonisches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich ist mit hellen, terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet, während in der Küche hellgraue Fliesen verlegt wurden. Das großzügige Badezimmer verfügt über weiße Boden- und Wandfliesen sowie zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.

Eine weiß gestrichene Holzdecke verleiht dem Bad zusätzlichen Charme; integrierte Deckenspots schaffen eine angenehme Beleuchtung. Im angrenzenden Gäste-WC ist ein Lüfter installiert, der mit dem Lichtschalter gekoppelt ist. Im Untergeschoss wurde Laminat in ansprechender Holzoptik verlegt. Das innenliegende Duschbad ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verleihen dem Raum ein modernes Erscheinungsbild. Für eine zuverlässige Belüftung sorgt auch hier ein integrierter Lüfter.

Kosten

Wohnfläche: ca. 242,20 m²

Kaltmiete: 1.680,00 € inklusive Doppelgarage

Betriebskostenpauschale: 350,00 € zzgl. Strom, TV, Telefon, Internet

Warmmiete: 2.030,00 €

Besichtigung

Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus in ruhiger Lage und wünschen sich ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objektes begeistern und nutzen sie die Möglichkeit, mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.