Projekt Beschreibung

Eindrucksvolles Einfamilienhaus in Neupotz

Preise & Kosten

795000 €Verkaufspreis
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Energieausweis

Immobilie

  • ca. 505 m² Grundstück
  • ca. 192,31 m² Wohnfläche
  • ca. 70 m² Nutzfläche
  • Blockheizkraftwerk Gas mit Stromeinspeisung, Stirlingmotor

Energie/Heizung

  • Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch 104,4 kWh/(m²*a), (D), Gas

Sonstiges

  • Terrasse, Garten, Garage, BUS System, Alarmanlage

Objektbeschreibung

Bei diesem eindrucksvollen Architektenhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus, bei welchem die Bauherren einen besonderen Fokus auf die Einrichtung und Gestaltung nach Feng Shui legten. Beim Betreten des Wohnhauses, in der Diele, befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC, in welchem anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verlegt wurden. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Gegenüber des Eingangs gelangt man durch eine Glastür in die Küche und in den offenen Wohn- und Essbereich. In der Küche wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Die Einbauküche wurde mit Geräten der Firma Miele ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Im geräumigen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Festbrennstoffofen, der sich farblich, harmonisch vor einer Wand in Klinkersteinoptik präsentiert. Das Wohn- und Esszimmer ist ein gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohnbereich, in welchem nicht nur der Ofen sondern auch die großen Fensterfronten, die für viel Sonnenlicht verantworlich sind, für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Unterstützt wird dieser Wohlfühlfaktor durch den verlegten Parkettboden. Ein besonderes Highlight ist nicht nur die Tatsache, dass sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer, der Zugang in den Außenbereich gegeben ist, sondern auch der unverbaute Blick über die Felder in die Ferne. Rechts, neben dem Wohnzimmer, befindet sich ein Musikzimmer. Aufgrund des wunderschönes Blickes über die Felder ist dies der ideale Raum, um seiner Kreativität Ausdruck zu verleihen. Unterstützt wird dieses Vorhaben durch eine blaue Farbgestaltung der Wand. Die Farbe Blau hat in der Feng Shui Lehre eine beruhigende Wirkung und durch diese frische Farbe kann dieser Raum auf natürlichem Weg heruntergekühlt werden. Direkt neben diesem Zimmer war ursprünglich ein Fernsehzimmer geplant, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Hier ist eine große Fensterfront vorhanden und der Blick fällt in den Innenhof. Der Blick auf einen hochgewachsenen Baum in einem Kiesbett verleiht dem Betrachter das Gefühl von Natur umgeben zu sein. Mit den angebrachten Jalousien kann dieser helle Raum dezent abgedunkelt werden. Beim Verlassen des Büros gelangt man in einen Flur. Hier ist ein weiterer Hauseingang vorhanden. In einem separaten Wohnbereich sind zwei weitere Zimmer und ein WC vorhanden. In beiden Zimmern befindet sich eine Empore, welche zusätzlich Staumöglichkeiten bietet. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen in Holzoptik. In einem der Räume sind Anschlüsse vorhanden, um ein Badezimmer zu errichten. Somit könnte dieser separate Bereich mit eigenem Hauseingang als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss. Das Raumprogramm auf dieser Etage besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und einem Elternschlafzimmer. Eine große Ankleide mit Fenster komplettiert das Raumprogramm im Obergeschoss. Beim Betreten dieser Etage befindet sich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Auf Grund der großen, eingebauten Schränke in der Ankleide ist hier ausreichend Platz für Kleider geschaffen worden. Gegenüber des Treppenaufgangs gelangt man in das großzügige und helle Tageslichtbadezimmer. Die Sanitärkeramik besteht aus zwei Waschtischen, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Bei der Toilette handelt es sich um eine WC-Bidet Kombination des Herstellers Duravit. In diesem Tageslichtbadezimmer wurden großformatige, cremefarbene Wandfliesen und braune Bodenfliesen verlegt. Die Badewanne sowie weitere Raumelemente wurden mit Klinkerfliesen verkleidet. Bei der Auswahl der Sanitärkeramik haben die Bauherren darauf geachtet, die Sanitärobjekte von namhaften Herstellern zu beziehen. Auf der rechten Seite des Flurs im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Bei dem Bodenbelag handelt es sich um Parkettboden. Im Hauswirtschaftsraum, welcher sich direkt neben dem Treppenaufgang befindet, sind der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. In diesem Wäscheraum wurden braune Bodenfliesen verlegt.

Im Untergeschoss gelangt man zunächst in einen Werkstattraum. Hier wurde ein Laminatboden in Holzoptik verlegt. Neben dem Werkstattraum befindet sich ein Kinderzimmer. Mithilfe einer Trockenbauwand wurde eine Raumteilung geschaffen, damit für Kinder ein eigener Spiel- und ein separater Schlafbereich entstehen.  Aufgrund des großen Fensters wirkt dieser Raum schön hell und eignet sich daher hervorragend als Kinder- oder Schlafzimmer. Gegenüber des Kinderzimmers liegt der Technikraum. Hier befinden sich die Heizungsanlage, die Gastherme mit Frischluftzuleitung, ein großer Pufferspeicher, eine Staubsaugeranlage und ein großer Elektroverteilerschrank. Neben dem Technikraum befindet sich noch ein Vorratsraum.

Lagebeschreibung

Bei der Ortschaft Neupotz handelt es sich um ein ehemaliges Fischer- und Korbmacherdorf, eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. In dieser Ortschaft wurde dieses eindrucksvolle Architektenhaus im Jahr 2014 gebaut. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal, da die Anbindung an die B9 in nur einer Minute erreicht wird. Auch die Anbindung an die A65 Richtung Karlsruhe oder Landau ist nach nur wenigen Kilometern zu erreichen. Neupotz hat ca. 2.000 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Jockgrim zuzuordnen. Es gibt eine Kindertagesstätte „Arche Noah“ und die Grundschule mit Ganztagsangebot. Für die Kinder gibt es die Möglichkeit sich auf einem der zwei Spielplätze in Neupotz auszutoben. Jugendliche können den ortsansässigen Jugendtreff besuchen. Für Groß- und Klein gibt es, ob Tennis, Wassersport oder Gesangsverein, ein vielfältiges Freizeitangebot.

Besichtigungstermine

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