Projekt Beschreibung

Einfamilienhaus in Wachenheim in ruhiger Lage

Preise & Kosten

725000 €Verkaufspreis
Grundriss EG
Grundriss UG
Energieausweis

Immobilie

  • ca. 1.100 m² Grundstück
  • ca. 564 m² Wohnbaufläche
  • ca. 537 m² Laub- und Nadelholzfläche
  • Gasheizung: 1995, Dachsanierung im Jahr 2000

Energie/Heizung

  • Energiebedarfsausweis, Gasheizung, Endenergiebedarf 145,5 kWh/(m²*a), (E), Gas

Sonstiges

  • Terrasse, Balkon, Kaminofen, Speicher, Garage

Objektbeschreibung

Bei diesem ruhig-gelegenen Wohnhaus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches erhöht am Haardtrand erbaut wurde. Beim Betreten des Wohnhauses befindet sich, rechts des Eingangs, ein Gäste-WC mit karamellfarbener Sanitärkeramik. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine Küche mit einer Einbauküche aus massivem Holz. Von der Küche aus gelangt man in ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Aufgrund der großzügigen Fensterfronten ist das Esszimmer hell und lichtdurchflutet. Auf dem Balkon kann der Blick in die Ferne schweifen und die Wachtenburg ist von hier ersichtlich. Im Wohn- und Esszimmer wurde ein heller Teppichboden verlegt und die Decken sind holzvertäfelt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-verglaste Alufenster. Neben dem Wohn- und Esszimmer liegt das Kaminzimmer, in welchem braune Bodenfliesen verlegt wurden. Bei der Decke handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Der in diesem Raum befindliche Kaminofen verleiht diesem Zimmer einen gemütlichen und urigen Touch. Vom Kaminzimmmer aus ist der Zugang zum Balkon gegeben. Der Flur und das Kaminzimmer sind durch eine Verglasung mit einer großen Glastür voneinander abgegrenzt. Rechts des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer mit hellem Laminatboden und einer holzvertäfelten Decke. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein Tageslichtbadezimmer sind auf dieser Etage vorhanden. Das Badezimmer mit creme und braun-marmorierten Boden- und Wandfliesen liegt direkt neben dem Ankleidezimmer. Die helle Sanitärkeramik besteht aus zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. Bei der Decke handelt es sich um eine massive Holzdecke. Über eine Auszugstreppe, welche sich im Flur befindet, gelangt man in den großen Speicher. Der Boden des Speichers wurde gedämmt und das Dach im Jahr 2000 saniert. Die Sanierungsmaßnahme umfasste das Erneuern der Unterspannbahn und eine neue Dacheindeckung.

Im Flur führt eine Treppe in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, welche beispielsweise als Lagerraum oder Vorratsraum genutzt werden können. Zudem befindet sich ein Heizungsraum und ein Werkstattraum im Untergeschoss. Auf Grund der Hanglage des Wohnhauses sind die talseitigen Kellerräume mit teilweisen großen Fensterelementen ausgestattet, so dass diese Räume als vollwertige Wohnräume gewertet werden. Zu diesen Räumen gehört ein großzügiges Schlafzimmer mit grauem PVC Boden und einer weiß gestrichenen Holzdecke. Durch das große Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet. Zwei weitere Schlafzimmer sind auf dieser Etage vorhanden. Ein Duschbad mit dunkelgrauer Sanitärkeramik, bestehend aus einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC, komplettiert das Raumprogramm dieser Etage. Neben der Terrasse im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Terrasse im Untergeschoss, welche vom Flur aus betreten werden kann.

Lagebeschreibung

Dieses ruhig-gelegene Raumwunder befindet sich in Wachenheim an der Haardt. Die Ortschaft mit ihren ca. 5.000 Einwohnern ist im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad-Dürkheim gelegen. Wachenheim liegt am Pfälzer Mandelpfad und dem Pfälzer Weinsteig. Nachbargemeinden sind, neben Bad-Dürkheim, Friedelsheim, Forst an der Weinstraße, Deidesheim und Neidenfels. Die Nähe zu Ludwigshafen und Mannheim macht diese Ortschaft zu einer attraktiven Wohngegend. Im gesamten Ort befinden sich sieben Naturdenkmäler. Ein zentrales Kulturdenkmal, das Wahrzeichen von Wachenheim, ist die Ruine Wachtenburg, die zu jeder Jahrezeit besonders von Touristen frequentiert wird. Aufgrund des wunderschönen Blickes in die Rheinebene und der Einkehrmöglichkeit in die Burgschenke ist die Wachtenburg ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer. Dieser idyllische Ort ist nicht nur geprägt durch die zahlreichen Kulturdenkmäler, sondern auch durch den Weinbau und den Tourismus. Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Einige Veranstaltungen in Wachenheim sind Burg- und Weinfeste, die wie Magnete auf Einwohner und Touristen wirken. Eine weitere Attraktion ist der in Wachenheim befindliche Kurpfalzpark.

Besichtigungstermine

Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie in einer beliebten und idyllischen Ortschaft? Sie suchen einerseits die Ruhe und Abgeschiedenheit und andererseits die Nähe zu den Städten Mannheim, Bad-Dürkheim und Ludwigshafen? Dann lassen Sie sich von diesem Raumwunder überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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