Imposantes 1-2 Fam. Haus in Berg 2019-05-22T14:36:29+00:00

Project Description

Imposantes 1-2 Fam. Haus in Berg mit herrlicher Aussicht

Preise & Kosten

495000 € VHBVerkaufspreis
Grundriss
Energieausweis

Immobilie

  • ca. 418 m² Grundstück
  • ca. 260 m² Wohnfläche
  • Nutzfläche ca. 70 m²
  • Baujahr ca. 1999
  • Terrasse, Balkon

Energie/Heizung

  • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

Sonstiges

  • Garage (Doppelparker)

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein echtes Raumwunder. Aufgrund der Lage des Treppenhauses kann dieses Haus auch als 2-Familienhaus, mit zwei völlig autarken Wohnungen, genutzt werden.  Beim Betreten des Hauses gelangt man, rechts gelegen, in eine helle und lichtdurchflutete Küche mit weißen Bodenfliesen. Die Fronten der Schränke der Einbauküche bestehen aus hellem Holz. Aufgrund der beiden Fenster im Küchen- und Essnischenbereich ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet. Von hier erfolgt ein direkter Zugang zur Terrasse. Links neben dem Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC. Nach Passieren des Flurs gelangt man in einen offenen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zur Terrasse und, soweit das Auge reicht, kann hier der Blick ins Grüne genossen werden. Vom Wohnbereich aus erreicht man über eine Treppe das Untergeschoss. Aufgrund der Hanglage dieser Immobilie ist das Untergeschoss auf der Gartenseite nicht als solches zu werten. Hier befinden sich eine Ankleide und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Hier führt eine Außentreppe in den unteren Bereich. Ein großes Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das WC und das Bidet sind in einem, vom eigentlichen Badezimmer, abgetrennten Bereich, sodass diese Sanitäreinrichtung ungestört genutzt werden kann. Eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche und ein Handtuchheizkörper vervollständigen die Einrichtung des Badezimmers. Vier Kellerräume und ein Heizraum ergänzen das Raumprogramm auf diesem Geschoss. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Weiterhin befindet sich ein Badezimmer im Obergeschoss, welches mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Bidet ausgestattet ist. Dieses Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Einzelraumlüftung. Ein kleiner Abstellraum komplettiert das Raumprogramm auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight dieses Raumwunders ist das Dachstudio mit eigenem Duschbad. Die Sanitärkeramik besteht aus einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche. Aufgrund der Größe des Dachgeschosses sind viele Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene denkbar. Beispielsweise kann in diesem Dachstudio der Kreativität freien Lauf gelassen werden, indem ein Atelier eingerichtet wird, oder es besteht die Möglichkeit ein Spielparadies für Kinder einzurichten. Der Dachstuhl ist bis unter den First geöffnet und die Großzügigkeit und Weitläufigkeit wird dadurch noch verstärkt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Stahlbetonskelettbauweise. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und die Rollläden sind mit einer Kurbel zu bedienen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung. Neben der Fußbodenheizung gibt es in den einzelnen Räumen teilweise auch Heizkörper.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, welcher über die Fußbodenheizung, mit entsprechenden Wassertaschen, funktioniert. In den Bädern befindet sich vorwiegend weiße Sanitärkeramik. Bei den Böden ist einerseits Parkett und andererseits Linoleum verlegt worden.

Lagebeschreibung

Dieses imposante Wohnhaus befindet sich in der südlichsten Gemeinde in Rheinland-Pfalz, in der ruhigen Ortschaft Berg. Mit seinem Ortsteil bildet der Ort eine Nahtstelle zu Frankreich. Nah gelegen an der französichen Stadt Lauterbourg hat die Ortschaft Berg kulturell und sportlich, aufgrund des Kulturrings und einer Gemeinschaftshalle, viel zu bieten. Hier finden verschiedene Veranstaltungen während des Jahres statt. Des Weiteren haben dort die Jugendlichen der Ortschaft einen beliebten Jugendtreff. Tennisplätze, Rasen- und Sportplätze in der Nähe der Gemeinschaftshalle sind ebenfalls vorhanden.

Besichtigungstermine

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus im Grünen? Oder Sie benötigen viel Platz für zwei Familien? Dann sollten Sie dieses Raumwunder unbedingt besichtigen.

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