Projekt Beschreibung

Erstbezug: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Landau

Preise & Kosten

830 €Kaltmiete zzgl. 30 € Küche
  • 1 Tiefgaragenstellplatz 70 €
  • Nebenkosten 220 €
Grundriss
ENERGIEAUSWEIS

Die Wohnung

  • ca. 72,29 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
  • bezugsfrei: 01.05.2021
  • Einbauküche, Aufzug
  • Kaution: 2.790 € (3MKM)

Sonstiges

  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum
  • Kellerraum

Energie / Versorgung

  • Energiebedarfsausweis, Fernwärme, Primärenergiebedarf: 40,7 kWh/(m²*a) (B)
  • Endenerigebedarf: 59,6 kWh/(m²*a); (B), Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich in Landau in einem parkähnlichen Quartier. Das Gebäudeensemble Vis à Vis Parc Central, welches auf dem ehemaligen Landesgartenschaugelände errichtet wurde, besteht aus vier Häusern, einer wunderschön angelegten Außenanlage und einer Tiefgarage. Von den vier Gebäuden sind zwei Häuser mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss ausgestattet (Haus A und Haus B), wohingegen die beiden gegenüberliegenden Häuser (Haus C und D), mit Ausrichtung zum Park, über drei Geschosse und ein Staffelgeschoss verfügen. Sowohl von der Georg-Friedrich-Dentzel-Straße, wie auch vom seitlichen hinteren Eingang und von der Tiefgarage sind alle Wohnungen mit dem Aufzug zu erreichen.

Das Leben in einer grünen Oase mitten in der Stadt, die Möglichkeit des modernen Wohnens inmitten einer parkähnlichen Umgebung, wird auch von der privaten Außenanlage dieses Gebäudeensembles aufgenommen. Üppiges Strauchwerk in Form von Säulen-Hainbuchen mit weiß blühenden Sternmagnolien, Rhododendren und Hortensien zieren die stilvoll, angelegte Außenanlage. Das zentrale Element ist ein großer Baum inmitten der Anlage, welcher auch als Treffpunkt der Wohngemeinschaft dienen kann. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine private Gartenfläche, welche durch eine Hainbuchenhecke von den Allgemeinbereichen getrennt ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine großzügige Diele. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um beispielsweise einen Garderobenschrank zu stellen. Links gelegen befindet sich das moderne Badezimmer. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einem Waschtisch, einem WC und einer bodengleichen Dusche. Bei den Wandfliesen handelt es sich um weiße und bei den Bodenfliesen um anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60. Links des Flurs, gegenüber des Badezimmers liegt das helle Schlafzimmer. Auf der anderen Seite des Flurs, rechts gelegen, befindet sich das große und offene Wohn- und Esszimmer. Aufgrund der bodentiefen Fenster und dem Zugang zur Loggia ist der Wohn- und Essbereich hell und lichtdurchflutet. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit lichtgrau-matten Fronten verfügt über eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte und diversen Ober- und Unterschränken. Die Küche ist ausgestattet mit einer Edelstahlspüle, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube. Im Abstellraum befinden sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die großzügige Loggia bietet ausreichend Platz für Loungemöbel. Bei dem Plattenbelag handelt es sich um hochwertige Feinsteinzeugfliesen für den Außenbereich.


 

Ausstattung

Im Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmern ist heller Eichenparkett verlegt worden. In den Bädern sind weiße, glänzende Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt worden. Im Küchenbereich und im Abstellraum befinden sich ebenfalls anthrazitfarbene Bodenfliesen. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten vorhanden. Des Weiteren ist an der Wohnungseingangstür eine Videosprechanlage mit Farbdisplay angebracht.

Lagebeschreibung

Landau ist eine echte Perle der Südpfalz, in der es sich hervorragend leben lässt. Die moderne Weinstadt ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreicher Architektur, kulturellen Angeboten und mit zehn Parkanlagen außergewöhnlich grün. Die Stadt Landau, ist seit 1990 mit rund 7000 Studierenden eine Universitätsstadt und die Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Richtung Elsass ist vorbildlich.

Besichtigungstermine

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