Charmante Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Rheinhausen

Lage

Bei der Ortschaft Oberhausen-Rheinhausen handelt sich um eine Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Karlsruhe. Oberhausen-Rheinhausen hat ca. 9.540 Einwohner.  Nachbargemeinden sind im Osten Waghäusel und im Süden Philippsburg. Im Norden liegt die Gemeinde Altlußheim und im Westen liegt die Stadt Speyer. Durch die Anbindung an die Bundestraße 36 sind alle Ortschaften und Städte, wie beispielsweise Karlsruhe und Speyer schnell zu erreichen. In der Gemeinde sind Kindergärten, wie beispielsweise die KiTa Wiesenpapier, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule vorhanden. Auch für die Freizeit wird einiges geboten. Im Freizeitgebiet Erlichsee werden viele sportliche und erholsame Angebote für Jung und Alt angeboten. Ob Volleyball, Beach-Soccer, tauchen oder segeln. Hier ist für jeden ein interessantes Freizeitangebot dabei.

Objektbeschreibung

Diese charmante Singlewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses und liegt in einer ruhigen Wohnlage in der Nähe des Rheins.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen und gefliesten Dielenbereich, welcher aufgrund der Größe als Wohnraum voll nutzbar ist. Beispielsweise eignet sich dieser Raum zur Nutzung als Ess- oder Wohnzimmer. Eine kleine Tür in diesem Wohnbereich führt in einen Dachraum, der sich hervorragend als Abstellraum eignet. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Die Bodenfliesen im Badezimmer sind grau-marmoriert. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer. In diesem Raum wurde Laminatboden verlegt. Neben dem Schlafzimmer, nach Passieren des Flurs, gelangt man in das offene und großzügige Wohnen-Essen-Kochen. Aufgrund der vielen Dachflächenfenster ist dieser Raum hell und lichtdurchflutet. In diesem offenen Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt. Der Küchenbereich wurde mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Eine Einbauküche ist von Seiten des Mieters einzubauen. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten DG-Wohnung in ruhiger Lage ? Dann lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern und nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Kurzexposé

Wohnfläche: ca. 50,00 m²

Kaltmiete: 600,00 €

Betriebskostenpauschale: 200,00 €

Stellplatz: 35,00 €

Garage und weiterer Stellplatz: optional

Gesamtmiete: 835,000 € zzgl. Strom, TV, Telefon, Internet

Kaution: 1.800,00 € (3 Monatskaltmieten)

Energiekennwerte: Baujahr: 1973, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 150,69 kWh(m²*a), (E), Öl

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