1-2 Familienhaus mit Nebengebäuden in KA-Daxlanden
1-2 Familienhaus mit Nebengebäuden in KA-Daxlanden
Lage und Verkehrsanbindung
Karlsruhe-Daxlanden zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Fächerstadt. Ruhig, grün und mit dörflichem Charakter bietet der Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Straßenbahnanbindung sind zügig erreichbar. Die Nähe zu den Daxlander-Rheinauen und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Lage von Karlsruhe-Daxlanden präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter. Hier verbinden sich traditionelles Wohnen, Handwerk und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem gepflegten Wohnhaus, einer angrenzenden ehemaligen Stallung (bereits für eine Wohnnutzung vorbereitet), einer großzügigen Schreinerwerkstatt mit darüberliegender Wohnung sowie weiteren Abstell- und Nutzflächen. Ein kleiner Garten und ein Hof schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die noch vermietet sind – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne bieten modernen Komfort. Direkt angrenzend liegen drei weitere, noch nicht ausgebaute Räume und ein zusätzliches Bad mit vorhandenen Anschlüssen – perfekt für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Der überdachte Freisitz mit charmanter, alter Verglasung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit offener Küche, einem Badezimmer und drei gut geschnittenen Zimmern. Vom Flur aus führt eine Treppe in das gedämmte, jedoch noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Technik und Ausstattung
• Zwei Gasthermen, Baujahr 2015
• Separate Stromzähler und Wasseruhren pro Wohneinheit
• Teilunterkellerung
• Gute bauliche Substanz
• Ausbaureserven in Stallung und Dachgeschoss
weitere Gebäude
Die großzügige Schreinerwerkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Kreative oder Selbstständige. Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich eine weitere Wohnung, die zusätzlichen Raum oder Vermietungspotenzial bietet. Zahlreiche Abstellflächen und Nebenräume runden das Angebot ab.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
Besichtigung
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Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
