Charmantes Wohnhaus mit Anbau und Gewerbefläche in Schweigen-Rechtenbach

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Charmantes Wohnhaus mit Anbau und Gewerbefläche

Lage und Verkehrsanbindung

Schweigen-Rechtenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Dieses Winzerdorf zählt ca. 1500 Einwohner und die Nähe zum Elsass macht diese Gemeinde besonders attraktiv. Schweigen-Rechtenbach ist auch ein beliebtes Urlaubsziel. Die schöne Landschaft lädt zum Wandern entlang der Südlichen Weinstraße ein. Weinproben, Wandern und die vielen Feste, wie beispielsweise die Kerwe am ersten Wochenende im Mai oder das Weinfest, der Erlebnistag im August und Ausflüge in das angrenzende Elsässer Städtchen Wissembourg runden die vielen Freizeitaktivitäten ab. In Schweigen-Rechtenbach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Objektbeschreibung

Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einem gewerblich genutzten Anbau und einer großzügigen Lagerfläche. Es liegt in einer ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse.

Erdgeschoss, Lager- und Verkaufsfläche

Beim Betreten des Wohnhauses befindet sich auf der linken Seite der Diele ein Büroraum. Die Bodenfliesen sind weiß-grau marmoriert und die Wände sind verputzt. Bei der Decke handelt es sich um eine Holzdecke. Neben dem Büro befindet sich der Heizraum, in welchem sich die Gasheizung befindet. Auf derselben Etage befinden sich weiterhin zwei WCs und ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die weiße Sanitärkeramik im Waschraum besteht aus einer Dusche und einem Waschbecken. Die Bodenfliesen sind identisch mit den Fliesen im Büroraum. Die Wandfiesen sind weiß.

Auf der rechten Seite der Diele gelangt man zum einen über eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss und zum anderen, über eine Tür, in den Verkaufs-bzw. Representationsraum. Der Verkaufsraum und die Lagerräume werden zudem über einen separaten Eingang erreicht. Links neben dem Verkaufsraum befindet sich ein Lagerraum und eine Kühlzelle. Das Vollgutlager, welches derzeit als Weinlagerraum genutzt wird, bietet mit ca. 84 m² ausreichend Platz. In den Lagerhallen sind rostrote und säurebeständige Bodenfliesen verlegt worden.

Obergeschoss

Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich auf der rechten Seite der Diele ein großzügiges Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wird. Im Kinderzimmer wurde Laminatboden verlegt und die Holzdecke wurde weiß lasiert. Vom Kinderzimmer aus, gelangt man direkt auf die schön-gestaltete Terrasse. Aufgrund der bodentiefen Terrassentür ist dieser Raum hell und lichtdurchflutet. Neben dem Kinderzimmer befindet sich ein Abstellraum und ein WC. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einem WC und einem Waschbecken. Die Bodenfliesen sind marmoriert und die Wandfliesen sind weiß und mit einer Bordüre versehen. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Küche mit Zugang zu einem kleinen Vorratsraum. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken aus Buchenholz. Ausgestattet ist die Küche mit einer Edelstahlspüle, einem Herd mit einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine. Über eine Schiebetür gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer wird die große und ansprechende Terrasse erreicht. Aufgrund der großen Fenster im Esszimmer und der bodentiefen Fensterfront im Wohnzimmer ist dieser Wohnbereich lichtdurchflutet. Der Parkettboden, die Holztüren und Holzfenster ergeben in Verbindung mit der Holzbalkendecke ein stimmiges Gesamtkonzept und verleihen dem Wohn- Ess- und Küchenbereich ein gemütliches Flair. Die angrenzende Terrasse mit grau verlegten Betonplatten besticht durch ihre Größe und Gemütlichkeit. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohn- und Esszimmer aus ist dieses lauschige Plätzchen zu begehen. Dieser Außenbereich ist nicht einsehbar und die Privatsphäre ist garantiert. Von der Terrasse hat man Zugang zu einem weiteren Abstellraum.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Flurs ein Tageslichtbadezimmer. Beim Betreten des Badezimmers befindet sich hinter der Tür eine Eckbadwanne und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank, eine Dusche und ein WC komplettieren die Sanitärkeramik. Die gesamte Keramik, die Boden- und Wandfliesen sowie die Holzdecke sind weiß. Gegenüber dem Badezimmer liegt ein großzügiges Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer und eine Ankleide komplettieren das Raumprogramm auf dieser Etage. Im Flur sowie in den Schlafzimmern ist ein Korkboden verlegt worden. Im Gegensatz zum 1. Obergeschoss sind die Holzdecken nicht naturbelassen, sondern weiß lasiert worden. Im Dachgeschoss befindet sich im Flur eine Auszugstreppe, über die der Speicher erschlossen wird.

Kaufpreis: 498.000 € VHB